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消防工程维保内容及实ω　施方案

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98、《火灾自动报警系统施工※及验收规范》GB50166-92、《建筑消防设施技术检验规程》DG41/139-1999、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001、《自动喷水灭↙火系统施工及验收规范》GB50261-96、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《建筑自动消防【设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化」、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和在遭遇火警时的万无一失。特制定如下维保计划：
一、消防系统维保施工准㊣　备
1、设计消防系统维保分布图▆。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状〗。
2、会同甲方制定维保△检查计划。
3、协助甲方建立和完善《消防值班人员职责》、《消防控制室①管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的□　规章制度。
4、消防设施√检测仪器及维保工作到位。
5、维保人员佩证上岗。
二、消防系◆统检查及维保方法
（一）火灾自动报警系统
1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是∴否正常。
2、征得甲方同意，试验火灾¤报警装置的声光工作是否正常。
3、试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。
4、对备用电源进卐行1—2次从▲放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。
火灾自动报警系统控制装置检测末端为电气控∑　制柜端子或DC24V继电器输
出触点。不含电气设备及联动机械◥设备、管道、阀门部分。以上设备的检修需
另订合同。
（二）自动喷水灭火系统
1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指▼数是否正常。
2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认〖所有控制阀门是否处于开启状态。
3、每月对消防水泵接合器接口及附件检查一次，确认㊣接口是否完好、无渗漏、主件齐全。
4、每月检查一次喷头，清楚障碍物，发现】不正常的喷头及时更换。（更换元件费◇用甲方承担）
5、每月对消防泵作一次启动试运转。
6、每月对管网进行一次○放水检查，确保管内无水渍无污垢。
7、每两月用末端试水装置对水⊙流指示器作一次检查，确认报警正常。
8、每季度对湿式报警阀旁√的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。
9、每季度对室外阀门、进水控制阀◤门检查一次确保处于开启状态。
（三）消防控置★联动系统
每季度对下列设备作一次联动工作检查：
1、检查喷淋泵的联动工作情况。
2、检查消防水泵的联动工作情况。
3、防火门、防◣火卷帘系统联动工作情况。
4、防排烟系统联动工作情况。
5、电梯是否能自动归首层。
6、切断非消防电源功ㄨ能。
7、消防广播及声→光报警器自动投入并报警正常。
（四）消≡火栓系统
1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活∏，组件是否〇完整。
2、每月对屋面试验消火栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。
（五）防火卷帘●系统
1、每月现场、远程及机械操作卷帘门。测试卷帘门是否升降自如。
2、每月测试探测器与防火卷帘的联动是否正常。
（六）防排烟系统
1、每月对正压＠送风机及排烟风机的现场和远程启动，测试风机是否运行正常。
2、每月测试风口的现场及远程启♀动，风口风速是否达到设计要求，送风及排烟风道是否由漏风、风口开启是否灵活。
（七）消防应↓急照明及疏散指示系统
定期对应急照明和疏散指示等♀进行一次充放电，并做好记录交给甲方。
三、施工配合方法与质∮量合格证体系
1、甲乙方∞维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。
2、甲乙方维护人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源☉情况。
3、甲乙方维护人员应》对消防系统各供水控制阀作状态标识清楚。
4、乙方维保人员应与甲方消防值班人员密切配合，协助甲№方管理人员做好检查工作。
5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的个管网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa，发生异⌒常时，应及╱时通知专职维护人员。
6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查』处理。7、设备器件在甲方日常巡查时发现有问题，需要更换维修时，必须临时尽快处理，不得无辜拖延。（因甲方不及时处理所造成∏的损失甲方自负）
四、施工安全措施
1、月、季、年检进行ζ之前，由甲方出〓具书面通知，并通知个楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。
2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员由甲方配合。
3、系〓统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，并加强防Ψ范措施后方能动工。
4、在作消防联动设备测试时▲，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。
五、施工组织
1、月检1次，在每月下旬▂进行，时【间与甲方商定。
季检4次。（每季第三个月跟月↑季合并）
2、年检共12次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现〒问题，研究问题，提出问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学合理的建议。
3、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情ξ　况随传随到。
4、上述卐各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。
每次检查完毕◆，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门︼一份，双方各执一份，建立年度维保档⌒案。